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除做好语音通知外

项目的厂房、宿舍等要科学布局

而且对师生修身养性

推进城镇化

不仅为五保老人送来了健康

提高认识

大幅度提升了队伍的战斗力

及时予以答复

后续大量的商业项目的出现

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2018-06-24 19:36

未来房地产发展将出现新的态势。赵卓文总结了2013年房地产发展的蓝海战略:一是城镇化将成为未来几年的发展重点。美丽中国背景下,广东的乡村地产,县镇级地产将有新的增长点;二是珠三角城际轨道交通网络完善后,卫星城市、节点城市和新型商业综合体系,将有新的发展机遇;三是产业地产、旅游休闲地产、文化地产、工业地产等将有新的发展;四是三旧改造将延续,并会进入新的阶段;五是中心城市中心区物业价值将加快上升,企业销售策略转为持有策略,回报水平将更高。

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赵卓文:中山房子很便宜,用来自住非常不错,但从投资角度来讲,它的增长幅度是不如中心城市、一线城市的。另外,像长沙这样的省会城市,它像十年前的广州,供应量很大,但供应量大会抑制房价的上升。所以从投资角度来看,我建议一是选大城市、中心城市,这个是比较重要的;第二个就是有增长可能的城市。

赵卓文认为,广州新一轮商业地产泡沫正在形成。广州商业地产的繁荣在2013年将面临升级换代,表面的繁荣背后是后劲不足。赵卓文指出,由于限购等房地产调控政策的影响以及地方政府的政策优惠,近两年来广东省的商业地产项目迅速增加,前期的投资回报带来了后期的盲目跟风和投资。后续大量的商业项目的出现,明显缺乏计划和规划。政府鼓励发展,开发商盲目投资,投资者疯狂入市,2013年的广东商业地产正演绎再攀高峰的行情,风险与机会并存。消费者不要盲目乐观,注意理性投资。

杨卫华:关于房产税的问题,实际上讨论很多,这两个城市在试点的时候,主要是针对增量房,存量没有动。据我了解,你说的那个房产税率达到4%,应该是不可能的,它绝对不会超过现在的房地产税率1.2%,因为1.2%已经高了。但你要买房自己住,我觉得一点问题都没有,因为世界上通行的非经营性住房,都是对第二套才开始征税的,第一套不用交税。我们国家第一套属于保障性住房,第二套是改善性住房,现在可能倾向于从第三套开始征税,那么这个税率估计是0.5%。

2013年做房地产,必须研究好四类人。赵卓文认为有钱人、闲人、女人和年轻人是必须关注的四类人群。2013到2014年,有钱人将撑起一线中心城市楼市的销售量。休闲地产旅游地产将成为投资发展的重点,闲人受到关注。女性作为购房决策者将越来越影响到房地产的发展。另外,2013年,90后隆重登场,他们成为购房的新一代参与者。

中心论是赵卓文提到的一个重要投资战略。中心就是最强的。他表示,未来3年中国房地产主要增长机会在一线城市、中心城市。在区位选择上,城市中心区及城市副中心区的物业升值潜力最大,增长速度也越来越快。未来的潜力和可能性都是优于周边城市的。对投资者来说,该出手时就出手。

q:我想问的是房产税在上海和重庆已经试行了,听说这两年要扩展到全国,而且税率还蛮高,可能要达到4%。我想问一下,如果房产税在广州推出的话,对我们买房、投资都有什么影响?